Проведение экспертизы проектно-сметной документации, анализ исполнения сметы затрат
Проектно-сметная документация включает в себя пакет документов, необходимых для строительства (реконструкции) объекта, и финансовый план, отражающий процесс ценообразования возводимого объекта, источники его финансирования и план покрытия затрат.
Подготовка проектно-сметной документации - основной этап процесса строительства зданий и сооружений. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой комплексную проверку экономической, технической, рыночной и социальной целесообразности инвестиций в объект строительства, обоснованности его себестоимости, анализ технико-экономических показателей и обоснований, оценку эффективности проектных и технологических решений и выбора методов производства работ, контроль финансово-экономической деятельности участников строительства путем анализа смет и проверки их исполнения.
Грамотно составленная проектно-сметная документация позволяет исследовать взаимодействие исполнителя и заказчика на любом этапе строительно-монтажных работ: определить стоимость строительства, уровень потребности в стройматериалах и трудовых ресурсах, установить объем выполненных работ и затраченных средств, а также определить размер средств, необходимых для завершения работ. Строительство и финансирование любого объекта начинается с разработки и утверждения проектно-сметной документации. По мере необходимости документация может пересматриваться и совершенствоваться.
Узнайте подробности об услугах по проведению экспертизы проектно-сметной документации и анализу строительных смет - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.
Этапы составления проектно-сметной документации
Начальным этапом составления проектно-сметной документации является проектирование, или разработка проектной документации.
Для подготовки проектной части документации необходимо разработать, согласовать и утвердить технико-экономическое обоснование проекта. От него в дальнейшем будет зависеть стоимость проекта, длительность реализации и эффективность строительства.
В процессе проектирования необходимо принять ряд проектных решений:
грамотно обосновать экономическую целесообразность строительства
провести анализ архитектурных, технологических, конструктивных решений с учетом использования прогрессивных технологий и особых условий строительства
провести экспертизу соответствия проектной документации на строительство (реконструкцию), а также договоров на проектирование существующим государственным стандартам и нормам
оценить принятые методы работ и технологии, позволяющие достичь максимального экономического эффекта при минимальных затратах и сроках строительства
проанализировать сложившуюся экономическую ситуацию на рынке строительства зданий и сооружений
Для достижения эффективного результата необходимо рассмотреть несколько типовых вариантов проектных решений. Путем анализа технико-экономических показателей предложенных решений необходимо выбрать лучший вариант.
Второй составной частью проекта строительства является сметная документация (строительная смета). Сметная документация представляет собой финансовое обоснование стоимости строительства (реконструкции) на основании принятой проектной документации. Данная стоимость рассчитывается с учетом текущих изменений на рынке строительных материалов, техники и трудовых ресурсов. При расчете сметной документации проводится анализ стоимости строительства в текущем и прогнозном уровне цен.
Экспертиза сметной стоимости объекта строительства состоит из нескольких этапов:
Капитальные вложения
Общий объем капитальных вложений в строительство (реконструкцию) зданий и сооружений рассчитывается на основе анализа сметной стоимости проекта. Исходя из целевого назначения затраты на капитальные вложения можно разделить на следующие группы:
строительно-монтажные работы
приобретение производственного оборудования и приспособлений
прочие
Прямые затраты
Величина прямых затрат рассчитывается исходя из объема строительно-монтажных работ, предусмотренных в смете, и составляет основную часть расходов на строительное производство. Прямые затраты подразделяются на следующие расходные категории:
стоимость материалов
заработная плата рабочих
эксплуатация строительных машин и механизмов
Накладные расходы
Эта статья расходов в строительной смете включает в себя затраты на:
административно-хозяйственную деятельность строительно-монтажных предприятий
организацию строительно-монтажных работ на стройплощадках
обслуживание работников строительства
прочие (реклама, оплата банковских кредитов и т.п.)
При расчете сметной стоимости объекта необходимо учитывать нормы накладных расходов, которые могут различаться в зависимости от способа производства строительно-монтажных работ. Например, нормы накладных расходов на капитальное строительство отличаются от норм на производство капитального ремонта.
Себестоимость в проектно-сметной документации
Важным этапом экспертизы проектно-сметной документации является определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость строительной продукции является одним из основных показателей эффективности строительного производства, который позволяет определить и проконтролировать объем текущих затрат на выполнение строительных работ, а также оценить результаты финансово-экономической деятельности предприятия.
Себестоимость строительно-монтажных работ подразделяется на сметную, плановую и фактическую:
Сметная себестоимость отражает уровень затрат на производство строительно-монтажных работ, предусмотренных сметной стоимостью, с учетом норм и цен трудовых и материальных ресурсов, а также накладных расходов, но без учета плановых накоплений (сметной прибыли).
Плановая себестоимость представляет из себя разницу между размером сметной себестоимости и величиной снижения себестоимости, предусмотренной сметой.
Фактическая себестоимость включает в себя выраженные в денежной форме все действительные затраты на выполнение строительно-монтажных работ, а также затраты, не отраженные в смете, такие как штрафы, пени и т.п.
Разница между сметной стоимостью строительно-монтажных работ и их фактической себестоимостью с учетом затрат, не предусмотренных сметой, составляет реальную прибыль строительно-монтажной организации.
Независимая экспертиза проектно-сметной документации проекта является важнейшей составляющей процесса проектирования и производства строительства, эффективным инструментом контроля за правильностью планирования и целевого расходования инвестиционных средств, строительных и трудовых ресурсов, принятия обоснованных технологических решений с учетом экономической ситуации на рынке строительно-монтажных работ.
